株式会社ビータス//プロパティマネジメントプラン

プロパティマネジメントプラン

今日の賃貸不動産管理業界では、「客付け時の仲介手数料を受領する為」や「建物の建築を受託する為」など、管理業とは異なる本業で利益を得る為に管理を受託している会社が一般的です。そのような方針の基では、物件の管理担当者に「大切な金融資産である不動産の管理・運営を任されているという責務と誇り」が生まれる事は難しく、必然的に業務を行う姿勢は、オーナー様から要請があって始めて行動する受身の姿勢となってしまいます。このような業界の在り方に疑問を持った弊社では、オーナー様の立場に立った不動産管理、すなわちプロパティマネジメントを本業とし、不動産経営の成功に必要な「投資や法律の専門知識」や「豊富な経験に基づく的確な判断力」などの能力を基に、個々の物件に最適な業務を提案・実行させていただいております。
“全てはオーナー様の為に” 弊社の存在価値は、オーナー様自らがご判断下さい。

私達は、ビジネス倫理を重んじ、オーナー様に忠誠を誓います。/私達は、オーナー様の収益確保を最優先します。/私達は、賃料収入確保だけではなく、資産価値の維持・向上にも尽くします。/私達は、リスクの回避、経営の改善などの最適なアドバイスをします。

上記のように、空室期間が違うと同じ成約賃料でも実際の稼働賃料は１２％も違ってきます。

■	テナントからの仲介手数料が売り上げのメイン
■	オーナー様との利益相反行為がある
■	管理業より仲介業がメイン
■	仲介物件が増えるので、入居者の退去が実は歓迎である
■	「空室」に対して鈍感
■	建築プロデュースに消極的

■	オーナー様からのマネジメントフィーが売上のメイン
■	オーナー様との利益相反行為を排除する
■	管理業がメイン
■	稼働率が低下するので、入居者の退去を好まない
■	積極的に「空室」対策に取り組み、オーナー様の利益の最大化を図る
■	新築・中古の建築プロデュースに積極的

■敷金０円プラン	■仲介料０円プラン	■入居時費用０円プラン
■ペット同居プラン	■ナイトビジネスプラン	■フリーレントプラン
※さまざまなプランの組み合わせで平均入居率９５％以上を維持。

	■広告掲載先
	ＭＲＴ・宮崎日日新聞・タウンみやざき・月刊ＲＥＣ・CHINTAI　等

■弊社お取り扱い物件は全物件インターネット登録済みです。

■キャッシュバックチケットの発行で、ビータスファン急増中です。

	１戸集金代行プラン	１棟集金代行プラン	サブリースプランＡ（全戸）	サブリースプランＢ（部分）
管理手数料	5.25％	5.25％	要相談	要相談
契約期間	原則入居から退去まで	３年	３年	３年
空室保証	―	―	○	○
滞納保証	○（最長１０か月）	○（新規契約分より最長１０か月）	―	―
賃料の増減見直し	適宜	適宜	１年毎	１年毎
賃料のご送金	毎月１５日	毎月１５日	毎月１５日	毎月１５日
免責期間	―	―	要相談	要相談
駐車場の管理	弊社管理部分のみ	含まれる	含まれる	※○弊社サブリース部分のみ
室内補修の負担区分	入居者・オーナー様	入居者・オーナー様	弊社（入居者）・オーナー様	弊社（入居者）・オーナー様
新規テナント募集	○	○	○	※○弊社サブリース部分のみ
集金業務	※○（弊社管理部分のみ）	○	○	※○弊社サブリース部分のみ
テナント対応	※○（弊社管理部分のみ）	○	○	※○弊社サブリース部分のみ
入退去管理	※○（弊社管理部分のみ）	○	○	※○弊社サブリース部分のみ
メンテナンス工事	○（弊社にて手配）	○（弊社にて手配）	○（弊社にて手配）	○（弊社にて手配）
建物定期巡回	×	○	○	×
法定点検	オーナー様	別途契約	要相談	オーナー様
定期清掃	オーナー様	別途契約	弊社	オーナー様

	株式会社ビータス
	プロパティマネジメント事業部
	TEL：0985-22-7000
	FAX：0985-22-7183
	Mail：beatus@wish.ocn.ne.jp

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